Hur man beräknar värdet av bostadsfastigheter på hyran

August 18

Hur man beräknar värdet av bostadsfastigheter på hyran


När man tittar på en bostadsfastighet att investera i, ligger det verkliga värdet i hur stor inkomst du kan ta in på en hyra grund. För att beräkna värdet av bostadsfastigheter på hyran, måste du beräkna bruttohyran multiplikator. Den GRM är det uppskattade inkomstbelopp som du kan göra att hyra ut fastigheten. Det enda du behöver för att få detta nummer är försäljningspriset och den månatliga potentiella hyresintäkter.

Instruktioner

• Skaffa försäljningspriset. Att hitta detta nummer är så enkelt som att titta på en annons för en fastighet eller ringa en mäklare. I det här exemplet, kommer du att titta på ett hus noterat på £ 162,500.

• Jämför fastigheten med jämförbara fastigheter finns att hyra. Se till att du tittar på liknande stil av huset, bekvämligheter och jämförbara platser. Hitta minst tre värden och i genomsnitt ut dem. Till exempel, har du hyror för liknande platser för £ 1300, £ 1625 och £ 1560 per månad. Lägga upp dem och sedan dividera med tre, kommer ni att sluta med £ 1495 i genomsnitt.

• Dela försäljningspriset med den beräknade bruttomånadshyra. Detta kommer att ge dig GRM. Så £ 162.500 delat med £ 1495 är lika med 109 efter avrundning uppåt.

• Multiplicera GRM av den beräknade bruttomånadshyra. Detta kommer att ge dig värdet på din fastighet på hyran. Fortsätter med föregående exempel, om du multiplicerar £ 1495 med 109 får du ett värde av £ 162,955. I det här fallet är värdet faktiskt mer än listpris, vilket gör hem en god investering. Om genom att följa steg 1 till 3, är värdet betydligt lägre än inköpspriset, kommer du vill titta på andra håll.


Relaterade artiklar